近来，河南信阳起草的《关于加强商品房预售管理工作的若干办法（试行）》揭露搜集定见，拟依照“新老有别”的准则，在信阳中心城区推广现房出售，各县可参照履行。

　　该文件清晰，文件印发后新出让土地开发的商品房，一概实施现房出售。文件印发后新获得施工答应证的项目，施工进展需到达主体封顶，方可申报商品房预售答应。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表明，现房出售形式是房地产开展新形式的一个重要组成部分和变革方向，本质上是对购房权益的保证。信阳拟对新出让土地开发的商品房实施现房出售，对开发商的影响最为直接，这在某种程度上预示着房企拿地时需求客观评价，做好财政测算，更好掌握拿地性价比。

　　中指研究院方针研究总监陈文静剖析称，履行现房出售形式，对购房则而言，可以尽可能的避免传统期房出售中交房“货不对板”以及烂尾的危险；对房企而言，为进步购房吸引力，房企在项目规划、规划、施工建造等环节将更垂青质量，然后推动产品的质量进步；对职业而言，在库存量大的区域试点现房出售，有助于操控供给规划，直接改进商场供需结构，加速库存去化，助力构建房地产开展新形式。别的，现房出售对项目工程质量提出更高要求，也有助于推动职业更高质量开展。

　　关于此前已获得施工答应证的项目，该文件提出，依照相关管理办法规则，“投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25％以上”时，或“工程进展到达规划形象进展的二分之一以上”时，可申报商品房预售答应。

　　别的，根据该文件，此前已获得施工答应证的项目，请求预售的条件将更标准和谨慎：以“投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25％以上”为进展申报预售答应的，开发企业需供给现场施工图片、工程款发票及银行资金拨付凭据；以“工程进展到达规划形象进展的二分之一以上”为进展申报预售答应的，开发企业需供给施工现场图片。

　　全体来看，严跃进以为，信阳发布的这一文件本质上是对房地产开展新形式的一次试点和变革探究，关于各地更好掌握房地产开展新形式具有活跃的演示与启示含义。

　　中指研究院不完全监测发现，2022年底以来，全国已有30余省市出台现房出售有关方针，如合肥、郑州、长沙等清晰在部分项目进行现房出售试点。还有多地出台现房出售配套支撑方针，如赣州多区县延伸现房出售项目土地出让金交纳期限，九江多区县对购买现房出售项目的购房者进行契税补助，山东多地进步购买现房的公积金贷款额度。

　　与此一起，陈文静提示，现房出售形式下仍有部分问题是需求面临。一方面，因为现房出售时刻节点较期房出售形式更靠后，房企出售回款周期更长，较为检测房企资金情况；另一方面，现房出售某些特定的程度会影响新房供给规划，关于部分库存量较小的区域来说，地方政府需求精准把控推动节奏和力度。除此之外，现房出售对金融机构的资金要求也将进步。

　　严跃进表明，各地要安身一揽子金融方针的新要求，强化对现房出售形式的金融支撑力度，让房企资金情况更为稳健，激起企业执行现房准则变革的才能和动力。

　　为更好发挥现房出售优势，加速构建房地产开展新形式，从商场的视点来看，陈文静主张，优先在库存大的城市或区域试点推动“现房出售”，一起加速完善适用于现房出售形式的房地产融资准则等，逐步由期房出售向现房出售准则转型。

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