最新统计多个方面数据显示，2018年国内旅游人数55.39亿人次，全年实现旅游总收入5.97万亿元。初步测算，去年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.94万亿元，占GDP总量的11.04%。

  文旅地产的大爆发，对于目前的房地产市场来说是一个机会点。2018年6月，保利集团设立了保利(海南)旅游发展有限公司；融创于2018年8月在海南成立了文旅集团加速文旅板块的布局；同月，碧桂园将旗下购物中心、社区商业等六大业务进行整合，成立文商旅集团；同年11月5日，富力文化旅游发展有限公司在海口注册成立。而佳兆业去年也从中弘股份手中接下了海南如意岛，加紧文旅领域的布局。

  从一些代表性企业的数据显而易见，文旅地产存在巨大收益。怎么样才能做到最大收益？最重要的是打造核心吸引物和文化项目带来的附加值，只有在一个拥有文化底色、营造了文化元素、聚集了文化人才的平台上，才有机会让更多人迸发出更多的文化创意和文化IP。

  但也有诸多困难让很多房企望而却步，投入资金量大、回报周期长、操盘能力要求高、不可预知因素多等原因也使得不少房企折戟文旅地产市场，甚至包括行业顶尖企业。

  作为知名主题乐园IP“欢乐谷”的持有者，华侨城在旅游产业中的资源令人艳羡。除了文旅方面外，华侨城还是为数不多持有房地产开发“牌照”的央企，房地产业务还一度占有举足轻重的地位。

  华侨城可谓亚洲排名前列的文旅巨头，华侨城集团目前直接或间接持有了4家上市公司，包括华侨城股份(000069.SZ)、华侨城亚洲、康佳集团(000016.SZ)、云南旅游(002059.SZ)。而欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等慢慢的变成了华侨城知名的文旅“名片”和品牌。

  自2015年开始，华侨城启动转型，提出“文化+旅游+城镇化”以及“旅游+互联网+金融”的创新发展模式，旅游业态明显扩大。

  据统计，2018年，华侨城聚力“云南大会战”通过增资扩股方式入股云南世博、云南文投企业，还与云南省各州市县政府、国内各大规模的公司集体累计签约60余个项目，签约金额逾千亿;另据华侨城集团提供的多个方面数据显示，2018年，集团管理合作的5A级景区从7家增至19家，成为全国运营管理5A级景区最多的企业;累计运营和管理景区达60余家，酒店50余家，旅游演出23台，旅行社5家，参与规划和建设的特色小镇及美丽乡村40余家。全年营业收入超过1000亿元、总利润超过200亿元;安仁古镇、甘坑小镇、黄龙溪古镇位列“2018年中国特色小镇项目年度品牌影响力排行榜”十强。

  以安仁古镇为例：安仁古镇上所有文化项目，注重当地文化的衍生、开发，而非外来文化的复制、搬移，以此原创出新的文旅产品，孵化集合新的文化IP，实现对全国其他文旅小镇的对外输出。落地文博、文创、文旅三文产业，在以文化为核心的背景下，传统商业与创新产业有机结合，激发古镇聚变能量，为古镇注入新鲜活力，描绘一幅安仁世界博物馆小镇的新时代蓝图。

  布局文旅已成为包括房企在内的各类大型综合企业的共同趋势，转型方向包括主题公园、古镇、度假区等。基于慢生活和深体验，新华联选择了古镇和儿童两个主攻方向。

  新华联集团于 1992 年开始涉猎房地产业，先后在广西、湖南、北京、河北、安徽、广东、黑龙江、吉林、内蒙古、青海、宁夏、湖北、上海、天津、海南、韩国、马来西亚、澳大利亚、加拿大等地开发楼盘近 100 个，总建筑面积超过 5000 万平方米。新华联地产于 2011 年 7 月成功上市，并更名为“新华联文旅发展”，股票代码为 000620。为了跻身行业前列，新华联文旅发展正加快转变发展方式与经济转型的步伐，按照“地产 + 文旅 + 金融”的战略定位，形成了文化旅游业、金融业、房地产开发业、商业、酒店业、建筑业、物业、娱乐业、规划设计、园林、教育等多产业布局，以实现由单一“开发商””向“开发商 + 运营商 + 服务商”的崭新跨越。

  从2011开始，陆续布局长沙铜官窑文旅项目、芜湖鸠兹古镇等项目，2017年创立“童梦乐园”室外公园和“童梦王国”室内公园两个儿童文旅品牌，其中首个室外公园项目已在西宁开工。

  对于新华联文旅而言，向文旅市场的转型也还在稳步推进中，根据公开的数据，2018年公司共实现经营回款158.33亿元(含旗下施工、物管、园林企业收入)，归属于上市公司股东净利润11.6亿元(未经审计)，同比增长37%。公司控制股权的人新华联集团2018年度整体营业收入突破950亿元，资产规模1310亿元。

  2019年，随着铜官窑古镇二期、鸠兹古镇、西宁童梦乐园全面开业，阆中古城正式接管，北外西宁国际中学开学，以及银川新华联喜来登大酒店开业，新华联文旅转型也将线 恒大向服务业转型多元化布局文旅

  恒大在文旅产业上落下了关键棋子。位于海南儋州的“中国海南海花岛”是恒大重构世界文化旅游版图之首作，涵盖国际会议中心、国际会展中心、七星海岛酒店、欧堡酒店、希尔顿酒店、童话世界、雪山水上王国、海洋乐园、珍奇特色植物园、五国温泉城、婚礼庄园、影视基地、恒大影城、博物馆、大剧院、音乐厅、娱乐中心、国际购物中心、风情商业街、风情饮食街、茗茶酒吧街、运动健身中心及游艇俱乐部等业态，建成后或将成为全世界人向往的文化旅游胜地。

  2017年8月27日，恒大旅游集团在广州恒大中心正式对外发布了“恒大童世界”。并且恒大宣布完成了地产、金融、文化旅游以及健康四大产业布局，以及“房地产”向“房地产+服务业”的战略转型，其房地产业务指导思想也从“规模性”向“规模+效益型”转变。此次恒大推出恒大童世界，项目全部采用国际设计以及国际设备供应商，被誉为其文旅产业的拳头产品，据不完全统计，目前恒大童世界已在全国落地，包括面向上海的苏州恒大童世界，面向南京的镇江恒大童世界，以及贵阳恒大童世界、长沙恒大童世界等。恒大目前已公开签约或者有签约意向的文旅项目包括10个“童世界”、7个“养生谷”、4个电影小镇，其计划未来将在全国建设15个恒大童世界，规模相当于迪士尼的1.5倍。

  万达是中国最早进入文化旅游产业的先行者，而“万达城”是万达集团的第四代产品，曾被视为万达发力文旅产业、实施转型的重要抓手。自2014年起，万达在国内先后启动十多个万达城项目。但是，好景不长。2017年，万达遭遇资金链危机，除了大量出售海外项目回笼资金外，在当年7月的“世纪交易”中，万达还将旗下13个文旅项目91%的股权售予融创，作价438.44亿元。此后，万达甚少提及文旅。

  时间来到2018年11月，万达集团再次宣布兰州万达城将落户兰州，与兰州市政府共同打造“一带一路”文化旅游新品牌。此次万达城项目是时隔一年多后，万达的再次尝试。一个月后，万达城在西北地区落下第二子。12月13日，万达集团与延安市政府签约，双方将共同打造延安万达城，以红色旅游为主题，将引入超过50项陕西非物质文化遗产，总投资120亿元，其中文旅投资约40亿元，计划2019年一季度开工，2021年上半年开业。

  截止2018年底，万达在中国管理着6个超大型文化旅游项目，内容有大型室外主题乐园、电影乐园、水乐园、海洋乐园、滑雪场、大型舞台秀等；万达酒店及度假村形成酒店设计、建设、管理的全产业链，拥有瑞华、文华、嘉华、锦华4个酒店管理品牌，管理国内外五星级酒店70家；万达广场总数量已达282座。年客流38亿人次。

  山水文园集团创立于1986年，致力于世界级小镇的开发运营,为广大购买的人持续创造匠心产品。项目布局华北、华东、华中、西南等区域核心地带。以平台思维全方位整合美国六旗、世界抗衰老生物医学会等300个国际大品牌，形成多元产业协同发展的战略格局。

  山水文园打造五大产品系列开拓进取，以旅游为优势产业，藉村镇为核心单元，串联特色村镇和景区，形成多元旅游廊道，打造大旅游网络，实现区域整合、文旅交融、共建共享的创新发展模式的全域旅游城镇网络系列；以及在特定风景旅游区域，结合特色山水、主题小镇和旅游景区等资源，以山水交融，五生平衡理念，打造全体验、综合性旅游目的地的整合发展模式的山水主题旅游度假区系列；和依托国家公园等山水特色景区，集结主题乐园品牌序列，营造集游乐、休闲、文创、养生和度假于一体的休闲旅游度假特区，联动区域旅游经济的主题乐园群系列；以及在都会近郊卫星城区，利用捷运系统和山水文脉，以地铁和单轨站点为活动枢纽，主题乐园为旅游引擎，环水岸结合主题商业、文创演义、休闲养生等功能的文旅主题小镇系列；以及坐拥都会核心，以捷运站为集散中心，系统配置大型室内主题游乐、文创展演等多功能场馆和主题小镇，所形成的全季节、全龄化、全天候游乐综合体的都会室内游乐综合体系列。

  以山水主题小镇为例：2017年8月2日，山水文园集团打造的浙江山水主题小镇规划馆在浙江海盐盛装亮相。据了解，浙江山水主题小镇以“无处不娱乐、无处不商业”理念为设计纲领，以世界级IP为吸引核、以用户为核心，构建了游乐板块、滨海度假板块、商业板块、医疗养生板块、居住板块、生态休闲板块、文化艺术板块、酒店板块八大业态体系。美国六旗、加菲猫、可口可乐、派拉蒙、法国PVCP旗下海航璞蔚、山水盛典等众多国内外一线品牌、国际超级IP的高层出席了规划馆开幕。

  近年来，世纪金源成功涉足主题公园产业，在福建贵安、罗源，浙江宁波等地建造出众多集高科技、高品质、多体验为一身的综合性旅游主题公园，目前，该产业以成为企业新的增长极。

  世纪金源在贵安、罗源、宁波打造的乐园依托其集商、住、旅游于一体的综合地产项目，世纪金源购物中心、世纪金源大饭店依次毗邻，成功实现了商业和旅游业的共同开发。

  世纪金源集团成立于1991年，是一家综合性跨行业国际集团。集团以“房地产居住、星级大饭店及文旅、大型购物中心、金融资本运营、物业管理与服务、医养大健康”为大型支柱产业，在科技孵化、互联网科技、新能源、汽车制造等领域深入投资布局，企业在中国大陆已投资2390亿元人民币，开发各类商品房7100万平方米，缴纳各项税金已达421亿元人民币。

  企业围绕社会大需求核心，构建 “世纪金源幸福产业生态圈”，打造“幸福生活方式服务引领者”，赋予“陪伴无时无刻，服务美好生活”企业品牌价值内涵，引导各产业实现全生命周期的“价值型服务”升级。目前，企业在中国大陆拥有9大区域集团，3大行业集团，20家五星级酒店、10家大型购物中心、1家奥特莱斯，各类子公司百余家。投资地域遍及福建、北京、上海、江西、重庆、云南、湖南、贵州、安徽、陕西、江苏、浙江、湖北、西藏、新疆，以及中国香港、菲律宾、瑞典、丹麦等海内外各地。集团现有员工两万余名，英才荟萃，实力雄厚。

  2005年至今，世纪金源集团十三度荣登“中国企业500强”排行榜；连续十三年荣登“中国服务业企业500强排行榜”。企业二十八年来热心公益慈善事业，共捐资人民币近60亿元，获得各项荣誉300多项。

  与国运同脉，与时代共进。世纪金源努力创造社会财富，乐于承担社会责任，以追求卓越、共创辉煌的执着，走出一条更加坚实的发展之路，谱写更加辉煌的新篇章！

  复华集团以极具前瞻性的战略眼光，将复华文旅定位为“创新的文旅产业投资运营商”，打造成旗下集综合性文旅产业投资、开发、运营与管理于一体的创新型现代公司集团。 复华文旅围绕“健康、快乐、财富”三大核心，将文旅投资、产业开发、内容创新和整体运营作为发展重心，积极构建“文化创意产业、文化旅游产业、健康养生产业、海外金融地产”四大核心业务板块。 依托复华建筑设计院、开发建设公司等全国领先的合作伙伴，匠心独创复华未来世界、复华度假世界、复华未来城市、复际度假区、复华养老小镇五大产品体系，以精工作品布局中国一、二线旅游目的地城市和全球重点城市。

  复华文旅拥有中国一级开发资质，专注于中国城市的转型升级与可持续发展，积极探索“产业+金融”的创新结合。通过“主题地产+新金融”双轮驱动，以资本为纽带，以产业创新为驱动，不断强化自身的品牌运营能力与管理能力，将打造一个集合“地产+商业+文化+旅游+金融+体验+娱乐+互联网”的创新文旅产业投资运营新模式。

  复华文旅汇聚全球智慧与国际视野，通过资本运营与品牌管理能力，不停地改进革新产品，目前已通过复华未来世界、复华度假世界、复际度假养生区等复华产品线，快速布局国内多个重点城市及一线旅游目的地。在积极探索文旅行业发展走向的同时，为中国文旅产业赋予全新体验。

  自创立伊始，便凭借创新优势以及强大的优势资源整合能力在全球积极展开业务布局。当前已与澳大利亚黄金海岸、墨尔本、塞浦路斯、纽约、英国等国际知名旅游度假城市建立合作项目，并将在纽约、米兰、迪拜等国际重点城市陆续实现产业布局，逐渐形成根植国内、放眼全球的国际商业版图。

  复华度假世界是复华文旅创新型旅游度假产品线，选址于自然生态和人文资源完美融合的旅游圣地，打造以自然人文景观+创新旅游体验为核心，集主题乐园、主题酒店、特色商业小镇、环球主题餐饮、文化艺术、影视外景、健康管理、时尚购物、国际会议、演艺秀场等多维业态于一体的全球旅游度假综合体。复华未来世界是复华文旅创新综合娱乐产品线，定位于“新城市，心中心”，每个项目均超过百万平米，集主题乐园、产业园区、奥莱小镇、主题奢华酒店、娱乐秀场等全内容多功能的超大型城市综合体，占据都市群中心，打造一站式复合型文化休闲终极目的地。

  荣盛发展也是房企开展多元化转型发展，开创新模式寻找增长点的成功案例。荣盛发展打造旅居置业满足那群消费的人的旅居体验，打通了有品质的旅居从前端到后端的全链条，形成自有的闭环O2O生态系统。

  荣盛康旅是荣盛发展旗下专注文旅领域的子公司，也是房企开展多元化转型发展，开创新模式寻找增长点的一个案例。

  值得一提的是，凭借强大的资金实力、高效专业的运营能力和战略决策的魄力，荣盛康旅已在国内布局“大北京、大黄山、大华中、大海南、大上海、大西南”六大康旅区域，在全国多个著名旅游景点布局荣盛康旅国际度假区；在国外旅游市场，荣盛康旅已签约捷克项目，并加速拓展太平洋、印度洋、澳洲、欧洲、美洲等优质度假胜地，持续进行“6＋N”战略布局。发展业务涵盖“旅游度假、养老养生、康复医疗、生物健康、家庭亲子”等康旅全产业链，荣盛康旅已全面升级成为康旅新型生活方式运营商。

  时至2018年，荣盛康旅计划建设并运营着33个康旅国际度假区、1家超5星的荣玺庄园、12家五星级标准度假酒店、7家荣逸温情酒店、15家特色公寓/民宿、5个特色小镇、3个滑雪场、1个通用航空公司；陆续还有多个项目即将全面启动；阿尔卡迪亚酒店管理集团已拥有超过13000余间客房。

  荣盛发展入局的打法，则具体为：荣盛发展采用全面化、互联化的服务模式，在消费升级的背景下，以“带着家去旅行”为基点，打造旅居置业、旅居资管、旅居服务、旅居生活四位一体的综合性平台模式，整合了包括吃、玩、乐、游、购、娱与生活息息相关的资源。

  重仓粤港澳大湾区的佳兆业正在拓宽自己的业务版图，将文旅和特色小镇作为未来转型过程中的重要方向之一，佳兆业的第一个文旅项目「佳兆业·东戴河」早在 2010 年就开始规划，2014 年拿下的金沙湾，是一个炙手可热的项目，它位于深圳旅游重地大鹏半岛，但实际线年，佳兆业不惜重金为文旅板块组建了一支几百人的专业团队，这中间还包括国际主题乐园运营方面大神级人物 Noble Coker以及很多来自美国、香港、新加坡等国际背景的人。

  自此佳兆业文旅板块正式发力，并将文旅作为佳兆业未来转型过程中的重要方向之一。佳兆业做文旅有两种打法，一种是类似东戴河、金沙湾这样的旅游度假项目，一种是拓展目前热门的「特色小镇」市场。

  2017 年佳兆业宣布，用 3 年时间完成 50 个特色小镇项目的布局。

  实施“产业+城镇化+旅游”战略，以中国三大经济圈（珠三角、长三角、环渤海）为项目布局重点，适配旅游基础较好及市场消费能力较强的城市和地区，加速抢滩特色小镇市场，目前已在全国布局多个特色小镇项目。佳兆业的文旅小镇包括四大类产品线：以文化创意、体育健康、文化旅游为产业驱动的「文体活力小镇」；以生物医药、健康服务、健康旅游为产业驱动的「健康桃源小镇」；以智慧产业、智慧服务为产业驱动的「科技智慧小镇」；以及「旅游度假小镇」。

  佳兆业国际乐园集团自成立以来，已成功与四川成都、江西南昌、福建泉州、云南安宁等多地政府及企业签订战略合作协议，推进大型文旅度假综合体项目落地。除此之外，佳兆业还花了大量资金进行并购；佳兆业的资金链并不宽裕，文旅项目均是长周期回款慢，佳兆业能否下好文旅整盘棋，让我们拭目以待。

  世茂主题乐园即上海世茂旅游发展有限公司成立于2014年，隶属于世茂集团，是世茂进军中国主题乐园开发和旅游产业的核心团队。

  上海世茂旅游发展有限公司依托世茂集团国际化产业集群优势和文创资源，以产业链条专注旅游资源整合，旨在为广大购买的人研发打造具有独特文化娱乐精神和拥有自主知识产权的主题乐园系列项目，满足中国不同年龄消费者对于文娱生活的需求。世茂主题乐园凭借其数个经典旅游项目的开发，以“国际级IP有机融合自有IP”的思维模式打造新型文旅产品的创新精神，和一直以来世茂主题乐园最为重视和强调的“感动服务”等营运规范标准，

  世茂主题乐园旨在为广大购买的人研发打造具有独特文化娱乐精神和拥有自主知识产权的主题乐园系列项目，依托优质的IP资源结合丰富的产品落地经验和运营管理优势,形成“IP 输出+产品落地+运营管理”三位一体的轻资产管理输出模式,加速全国布局。

  随着世茂主题乐园的首个产品石狮世茂茂险王主题乐园于2016年9月亮相福建，世茂云上厦门观光厅、上海世茂精灵之城主题乐园相继亮相，2017年与2018年，世茂主题乐园持续发力，分别与三丽鸥及IMPS签署合约，成功拿下全球知名IP肖像Hello Kitty及其小伙伴和蓝精灵The Smurfs的官方授权。位于南京东路世茂广场L6-L8的全国唯一以“上海滩”为主题的“世茂Hello Kitty上海滩时光之旅”主题馆，与地处佘山国家旅游度假区的“上海世茂精灵之城主题乐园深坑秘境”等旗舰型项目均已开启。