央广网北京12月31日音讯（记者门庭婷）12月31日，杭州2024年土拍收官战打响！今天共出让7宗涉宅地块，总开始价111.918亿元。终究6宗地块溢价成交、1宗底价成交，总成交金额145.618亿元。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生表明，本场土拍为2024年21个批次里规划数量最大的；且地块散布广，7宗地触及6个行政区。从成交成果来看，7宗地均匀溢价率超30%，其间6宗溢价率超10%，最高地块溢价近60%。此外，除本土房企绿城、滨江集团外，全国性布局的央企中海、招商蛇口活跃补仓；贝壳也是初次在杭州拿地。

　　今天杭州本土房企滨江集团拿下3宗地块，其间，萧山城区市北单元XS070104-23地块（运城制板地块），土地出让面积25850平方米，规划建筑面积64625平方米，容积率2.50。该地块开始价约12.93亿元，开始楼面价20000元/平方米。通过41轮竞价，该地块终究滨江集团以总价16.93亿元竞得，成交楼面价26190元/平方米，溢价率30.95%。

　　未来科技城单元YH090901-01地块，土地出让面积53531平方米，规划建筑面积133827.5平方米，容积率2.5。该地块开始价约23.42亿元，开始楼面价17500元/平方米。该地块通过44轮竞价，终究由滨江集团以总价27.72亿元竞得，成交楼面价20713元/平方米，溢价率18.36%。

　　下沙单元QT0102-14地块，土地出让面积15227平方米，规划建筑面积38067.5平方米，容积率2.5。该地块开始价约5.33亿元，开始楼面价14006元/平方米。该地块通过19轮竞价，终究由兴耀房产、滨江、贝壳联合体以总价6.23亿元竞得，成交楼面价16370元/平方米，溢价率16.88%。

　　上城区四堡七堡单元JG1405-27地块，土地出让面积33199平方米，规划建筑面积82997.5平方米，容积率2.5。该地块开始价约25.13亿元，开始楼面价30280元/平方米。该地块通过52轮竞价，终究由招商局地产（杭州）有限公司（招商蛇口）以总价31.23亿元竞得，成交楼面价37630元/平方米，溢价率24.27%。

　　今天出让的土地中，总价最高的为滨江区西兴单元BJ030101-10地块，土地出让面积30459平方米（其间住所18275.4平方米，商业12183.6平方米），规划建筑面积100514.7平方米（商业与住所计容面积份额为40%和60%），容积率3.3。该地块开始价约28.10亿元，开始楼面价27959元/平方米。该地块通过66轮竞价，终究由中海以总价44.90亿元竞得，成交楼面价44673元/平方米，溢价率59.78%。

　　据高院生介绍，滨江区西兴地块，距滨江区政府不到500米，北侧可俯视江景，区位价值高，地段优势明显，该地块为商住地块，商业份额占地约40%。结合周边新房中签率状况和二手房价格来看，估计新房价格能到10万元/平方米左右。

　　杭州市余杭区闲林单元YH120504-02地块，土地出让面积99539平方米，规划建筑面积100534.39平方米，容积率1.01。该地块开始价约14.60亿元，开始楼面价14520元/平方米。该地块通过17轮竞价，终究由绿城以总价16.20亿元竞得，成交楼面价16112元/平方米，溢价率10.96%。

　　富春湾新城30号地块，土地出让面积35823平方米（其间住所用地20823平方米，零售商业用地15000平方米），规划建筑面积94214.49平方米（商业不小于35000平方米，其间酒店不小于11000平方米），容积率2.63。该地块开始价约2.41亿元，开始楼面价2557元/平方米。该地块终究由灵惠置业以底价竞得。

　　依据规划文件，富春湾新城30号地块商业部分（除酒店）最小切割单元不能低于800平方米且该最小切割单元应为同一平面，地块触及的商业地上计容建筑面积不小于35000平方米（含按杭州市泊车配建规范规则的泊车位）作为村级留用地消化，由杭州市富阳区灵桥镇灵桥村等五个股份经济合作社建立联合体以商场评估价7000元/平方米进行回购。

　　据中指研究院多个方面数据显现，2024年杭州十区涉宅地块算计出让72宗，成交金额1169亿元，出让金位居全国第三（仅次于北京和上海），杭州走出土拍“独立行情”。