◎12月19日，杭州萧山区和临平区两宗住所用地出让，总开端价15.52亿元。终究，两宗地块均溢价成交，共收金25.92亿元。其间，萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块经70轮竞价，被海威置业和中天夸姣以18亿元联手竞得，溢价率达76.5%，改写本年杭州土地商场最高溢价率纪录。

　　12月19日，杭州迎来两宗住所用地出让，别离坐落萧山区和临平区，总出让面积66326平方米，总规划修建面积91841.1平方米，总开端价15.52亿元。

　　终究，两宗地块均溢价成交，共收金25.92亿元。其间萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块成交溢价率达76.5%，改写本年杭州土地商场最高溢价率纪录。

　　据出让公告，北干东单元XSCQ20A-14地块出让面积26975平方米，规划修建面积48555平方米，容积率1.8，修建限高54米，开端价约10.20亿元，开端楼面价21000元/平方米。

　　在通过70轮剧烈竞价后，该地块终究被海威置业有限公司和（以下简称海威置业）和中天夸姣集团有限公司（以下简称中天夸姣）以总价18亿元联手竞得，成交楼面价3.71万元/平方米，溢价率76.50%。

　　这也是时隔近两个月，杭州土拍商场又呈现改写纪录的状况。此前在10月22日的杭州土拍上，绿城我国以总价34.22亿元、楼面价50717元/平方米斩获钱江新城二期最终一宗限房价住所用地，改写尘封8年的杭州楼面价“地王”纪录。

　　《每日经济新闻》记者发现，在本次土拍前的12月12日，杭州发布建设项目计容新规指出，符合条件的门厅、开放式风雨连廊、按规则移送的社区、养老、托育、卫生、文体等公共服务配套设备不归入容积率核算；用于满意泊车配建最低标准的泊车空间不归入容积率核算。别的，车位计容方面答应有较大改变，部分封闭式阳台只核算二分之一容积率，开放式风雨连廊不核算容积率。

　　好地研究院剖析以为，本次土拍地块即可按上述新规履行，比较之前最直接的改变是可售面积添加，从而提高土地价值，有助于引导项目质量提高，下降企业开发本钱。北干东单元XSCQ20A-14地块赋予房企必定的业态设置空间，结合板块稀缺供地、竞品较少及周边二手房价格来看，该项目具有4.5万5万元/平方米左右的价格预期。

　　每经记者发现，本次竞得北干东单元XSCQ20A-14地块的企业中，海威置业为杭州本乡民企海威控股有限公司旗下专门从事房地产开发的公司，建立25年来，先后开发了杭州官河公寓、杭州河畔花园、湖州长兴滨海水木花都和桐庐滨江花园等项目，开发物业累计数百万平方米；中天夸姣则由“中天房产”更名而来，是浙江地产商中天控股集团旗下的地产渠道。

　　据中指研究院华东大区常务副总经理高院生介绍，中天夸姣与海威置业此前在杭州商场曾有过合作开发项目，且出售状况较好。

　　“从成果来看，杭州土拍竞赛较为炽热，开发商拿地决心进一步添加。”高院生以为，首要两宗宅地地段较好，商场承受度很高，且两宗地块修建面积均较小，开发危险可控；其次，开发商年尾补仓，能为下一年的出售推盘考虑；第三，杭州11月新房商场成交规划持续增长，楼盘活跃度环比显着提高；第四，本次土拍是杭州计容新规发布后的初次土拍，土地价值有了显着提高，新政后开发商可售面积有必定添加，积极性自然而然提高不少。

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