为进一步加强我市公示地价系统建造与办理，强化土地资源配置，乌鲁木齐市人民政府印发了《关于发布乌鲁木齐市农用地基准地价的布告》（乌政通〔号）。现将发布农用地定级与基准地价的必要性、作业展开概略和主要内容等扼要解读如下：

　　农用地基准地价是指县（市）政府根据本身的需求针对农用地不同等级或不同均质地域，依照不同运用类型，别离点评确认的某一点评期日的均匀价格。

　　依照《疆土资源部办公厅关于加强公示地价系统建造和办理有关问题的告诉》（疆土资厅发〔2017〕27号）、《天然资源部办公厅关于布置展开2019年度天然资源点评点评作业的告诉》（天然资办发〔2019〕36号）和自治区天然资源厅相关作业要求，乌鲁木齐市人民政府展开了农用地定级与基准地价效果编制作业。

　　农用地定级与基准地价效果，关于树立农用地有偿运用准则,支撑乡村土地准则变革和农垦变革展开,防止国有农用地财物丢失，促进农用地流通商场健康发育，构成城乡一致土地商场系统具有极端重大意义。

　　2018年11月，市天然资源局安排展开了乌鲁木齐市团体建造用地土地定级与基准地价编制作业。该效果于2021年7月16日，经过市规划和土地办理领导小组2021年办公室会议第4次会议审议；同年10月8日，召开了听证会；同年12月16日，经过自治区天然资源厅检验。

　　根据乌鲁木齐市各区农用地的实践运用情况，安排各区了解农业、土地等方面专家挑选农用地定级要素，选用地块法区分定级单元，选用总分频率直方图法区分农用地等级。选用收益还原法，根据商场买卖地价和投入产出材料测算样点地价，选用样点均匀法测算乌鲁木齐市各区各等级农用地地价。

　　本次定级规模为乌鲁木齐市下辖的天山区、沙依巴克区、经济技术开发区（头屯河区）、水磨沟区、达坂城区、高新技术开发区（新市区）、米东区的各乡镇村的农用地。基准地价的土地用处分为水田、水浇地、旱地、园地、设备农用地（养殖业）等用处，总面积662234.11亩。

　　本次农用地基准地价点评在定级效果的根底上，将乌鲁木齐市农用地区分为四个区域，并别离对犁地、水田、旱地、园地、设备农用地的基准地价进行了点评。

　　基准地价内在为：基准日期为2021年6月30日，土地权力年限为30年期；土地用处为犁地、水田、旱地、园地、设备农用地；土地权力情况为农用地土地运用权价格；耕作准则为一年一熟或一年二熟；农田基本设备情况为渠系设备（支渠、斗渠）、灌溉设备完备（滴管/渠灌）、田间路途、出产路途完好、农田防护林配套、条田平坦的条件。

　　根据基准地价对应的区域要素和单个要素的中等水准，经过对已有地价数据和影响要素的数理统计和比较剖析，树立在不同土地条件下宗地地价的批改系数系统。

　　（一）农用地定级点评效果可认为农用地流通供给保证，为农人以租借、转包等方式流通土地承揽经营权供给价格参阅。

　　（二）为政府拟定经济展开的战略供给参阅根据，农用地定级与基准地价效果表现了全市农用地资源总量、质量和散布情况。为优化我市乡村工业系统，合理拟定土地运用规划，合理开发运用和保护农用地资源，正确确认农业展开出资方向，有用进步农用地出产水平供给了参阅根据；促进农用地依法流通、土地运用准则变革，保护土地所有者、运用者利益，保护农人土地承揽权，加强土地信息办理和其它社会经济活动奠定根底。

　　（三）农用地基准地价效果可在土地归纳整治规划编制、土地归纳整治项目犁地质量点评和土地归纳整治效益剖析等方面，经过比较剖析土地归纳整治前后项目区域土地质量的等级和价格，对土地质量和效益改变做出定量剖析，有利于进步土地归纳整治项目的经济效益。

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