天津市规划和自然资源局滨海新区分局发布关于对《关于推进滨海新区城市更新作业的施行主张（试行）》揭露征求定见的告诉，《定见》中对施行规划“城市更新”的作业领域、施行规划、规划编制、编制规范、土地出让方法、土地价格计收等内容做清晰。

　　➢➢各相关的单位与个人可于2025年5月18日前，将定见发送至邮箱请注明名字、单位、联系方法，联系人：李先生；联系方法。《定见》中清晰——作业领域

　　本施行定见所指“城市更新”是指根据城市工业晋级、土地节省集约运用、环境改进、设备优化、空间质量进步等原因，对城市建成区成片连片区域进行撤除重建、归纳整治或两者统筹的规划制作活动。

　　将滨海新区规划内（含统辖的开发区飞地）的旧工业园区、旧城区、轨道交通站点周边、海河开展轴线两边四类区域归入城市更新规划。

　　各开发区管委会（街镇）应在市规划资源局滨海新区分局指导下，依照控规编制规范安排编制城市更新单元规划(含控制性详细规划)。鼓舞经过“洽谈式规划”等规划立异手法，激起社会参加积极性，完成多元主体一起参加和多方共赢。经区政府批复的城市更新单元规划做为城市更新施行的规划根据。一个城市更新单元可包含一个或许多个城市更新项目。

　　1.城市更新单元规划内全体绿洲率比较更新前至少进步10%，鼓舞经过设置会集公园绿洲、口袋公园、立体美化、城市绿道等方法构建蓝绿交错的绿洲系统，制作公园城市。

　　2.城市更新单元内寓居用地生活圈配套规范不能低于《城市寓居区规划设计规范》（GB50180-2018）要求，城市更新规划内新建住所修建日照规范不该低于大寒日日照时数1h。鼓舞经过设置邻里中心的方法，进步公共设备服务能级和城市宜居水平。

　　3.城市更新单元触及工业用地的，工业用地计容总修建规划比较更新前至少添加20%，鼓舞工业用地在满意环保、城市安全的前提下与其它用地混合运用，完成产城交融开展。

　　4.城市更新中应当选用绿色、低碳、智能技能，履行水弹性城市、低碳城市、才智城市等制作要求，鼓舞进步绿色修建运用份额。

　　城市更新单元规划经区政府同意后，由区政府安排施行城市更新项目规划内房子征收与补偿作业，施行主体担任详细施行作业。到达供地条件后，对契合划拨条件的，可采纳划拨方法供地；触及经营性土地的，由施行主体作为土地受让方与市规划资源局滨海新区分局签定土地出让合同或弥补合同。可将更新项目周边的“边角地”、“夹心肠”、“插花地”等不具备独立开发条件的土地同时归入供地规划，进行全体开发。

　　原工业、仓储等工业用地和公益类设备用地更新为寓居、商业等经营性用地的，应依照不少于新土地运用条件下土地评价地价与原土地运用条件下土地评价地价差额的50%补交土地出让金；原工业、仓储等工业用地更新为新型工业用地（M0）的，依照《关于支撑新型工业用地高效复合运用暂行办法》有关法律法规履行；原寓居、商业等经营性用地为主进行城市更新的，应依照不少于新土地运用条件下土地评价地价的25%补交土地出让金。由施行主体代建并无偿移送政府部分的土地不核算土地出让金。

　　研讨拟定城市更新税收支撑方针，探究将城市更新项目所发生的土地收拾费、土壤污染管理费、基础设备费（开发小区外）等相关联的费用作为新项目建成出售时对新项目征收土地增值税核算扣除项目及增值税扣减项目。施行主体用制作的本项目房地产安顿回迁户的,还迁安顿用房依照出售方法处理，按税收相关规定承认收入，并承以为房地产开发项目的拆迁补偿费。在付出拆迁补偿费用时获取的拆迁协议、拆迁两边付出和获得拆迁补偿费用凭证等可以证明拆迁补偿费用真实性的资料经承认契合税收相关规定的可作为合法有用凭证。由区税务部分担任推进履行。

　　为营建“敢闯敢试”的作业气氛，鼓舞担任作为，对参加城市更新作业的部分、企业、干部因探究准则立异、经验不足等非个人原因此发生的不良后果予以免责。对在城市更新作业中体现优异、成绩突出或有重大贡献的，给予表彰和奖赏。

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